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Wenn es um die Bewertung von Immobilien geht, ist eine genaue und zuverlässige Einschätzung des Immobilienwerts unerlässlich. Egal, ob für Erbschaften, Scheidungen, Finanzierungen, Versicherungen oder Zwangsversteigerungen – eine professionelle Immobilienbewertung durch mich als zertifizierte Sachverständige ist der Schlüssel zu fundierten Entscheidungen und rechtlicher Absicherung.
In Kamen vertrauen Immobilienbesitzer, Käufer und Verkäufer auf die Expertise einer zertifizierten Immobiliensachverständigen. Mit langjähriger Erfahrung und fundierten Kenntnissen des lokalen Immobilienmarktes bewerte ich Ihre Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Markttrends. Meine Gutachten sind rechtssicher und als zertifizierte Sachverständige gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 werden diese von Behörden und Gerichten anerkannt.
Ob für den Kauf oder Verkauf, zur Vorbereitung einer Erbschaft oder Scheidung, für Finanzierungen oder Versicherungen – ich biete maßgeschneiderte Immobilienbewertungen für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Sachverständige berücksichtige ich alle relevanten Aspekte und erstellen detaillierte Gutachten, die Ihnen als solide Entscheidungsgrundlage dienen.
Ich verstehe, dass jede Immobilie einzigartig ist und besondere Anforderungen an die Bewertung stellt. Daher setze ich modernste Bewertungsmethoden und fundierte Marktanalysen ein, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln. Als Experte verfüge ich über langjährige Erfahrung und umfassendes Fachwissen, wodurch ich auch komplexe Bewertungsaufträge kompetent und zuverlässig bearbeiten kann.
Darüber hinaus biete ich Ihnen umfassende Beratung und Unterstützung bei allen Fragen rund um die Immobilienbewertung. Ob es um die rechtlichen Rahmenbedingungen, steuerliche Aspekte oder individuelle Besonderheiten Ihrer Immobilie geht – ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vertrauen Sie auf meine Expertise und mein Engagement, um die bestmögliche Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten.
Ich erstelle detaillierte und rechtssichere Verkehrswertgutachten, die den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie widerspiegeln. Diese Gutachten dienen als verlässliche Basis für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, aber vor allem für Behörden und rechtliche Auseinandersetzungen.
Ein Kurzgutachten ist eine verkürzte Form eines Verkehrswertgutachtens, das eine vereinfachte Bewertung einer Immobilie bietet. Es beinhaltet eine Objektbeschreibung, die Darstellung der rechtlichen Gegebenheiten und die Erläuterung der angewandten Wertermittlungsverfahren. In der Regel kommen zwei Verfahren zur Anwendung.
Meine Marktwertermittlungen basieren auf fundierten Analysen und aktuellen Marktdaten, um Ihnen eine realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie zu geben. Ideal für Kauf- und Verkaufsprozesse oder zur Vermögensübersicht.
Ich erstelle Energieausweise gemäß den gesetzlichen Vorgaben, die bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie erforderlich sind. So können Sie potenziellen Käufern oder Mietern die Energieeffizienz Ihres Gebäudes transparent darstellen.
Neben meinen Gutachten biete ich umfassende Beratungsleistungen an. Ob bei Erbschaften, Scheidungen oder steuerlichen Fragen – ich stehe Ihnen mit meinem Fachwissen zur Seite und unterstütze Sie bei der optimalen Entscheidungsfindung.
Entdecken Sie auf meiner Webseite weitere Details zu meinen Leistungen und erfahren Sie, wie ich Ihnen bei Ihren individuellen Anliegen weiterhelfen kann. Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Beratungsgespräch – ich freue mich darauf, Ihnen weiterzuhelfen.
Ich lege großen Wert auf Termintreue und eine reibungslose Abwicklung. Als Sachverständige bin ich in Kamen und Umgebung tätig und kann kurzfristig für Ihre Immobilienbewertung vor Ort sein. Sie erhalten zuverlässige und fachkundige Beratung sowie ein rechtssicheres Gutachten, auf das Sie sich verlassen können. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung und lassen Sie sich vom erstklassigen Service überzeugen.
Ich bin immer für Sie da, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Sicherheit zu geben, die Sie für Ihre Entscheidungen benötigen.
Indem man nachweist, dass ein Gebäude eine kürzere Restnutzungsdauer als 50 Jahre hat, kann man vor dem Finanzamt die Abschreibung (AfA) erhöhen und somit Steuern sparen. Gemäß aktueller Rechtslage ist es möglich, diesen Nachweis durch unsere Restnutzungsdauergutachten zu erbringen, ohne dass ein zusätzliches Bausubstanzgutachten oder vollumfängliches Verkehrswertgutachten erforderlich ist. Als Sachverständige mit langjähriger Bewertungserfahrung und Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC17024 bin ich zum Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gem. § 7Abs. 4 Satz 2 EStG qualifiziert.
In Deutschland stehen verschiedene Verfahren zur Verkehrswertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken zur Verfügung. Es handelt sich hierbei um normierte Verfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung und §194 Baugesetzbuch. Je nach Art der Immobilie kommen in der Regel das Sach-, Ertrags- und/oder Vergleichswertverfahren zum Einsatz.
Marktpreisermittlungen sind in der Regel ausreichend für Kauf- oder Verkaufsfälle oder zur Vermögensübersicht. Kurzgutachten sind umfangreicher und sind sinnvoll bei einfachen Scheidungs- oder Erbstreitigkeiten. So liefern wir einen handfesten Wert, nach denen Vermögenswerte bspw. aufgeteilt werden können. Sofern Sie ein Gutachten zur Vorlage bei Behörden, beim Finanzamt oder bei Gerichten benötigen, muss ein umfangreiches Verkehrswertgutachten gemäß §194 Baugesetzbuch erstellt werden. Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen bei der Wahl des richtigen Gutachten.
Gutachter, Schätzer oder Bewerter sind in Deutschland keine geschützten Berufe. Sachverständiger darf sich nur derjenige nennen, der eine erforderliche Sachkunde und ein uneingeschränkt fundiertes Fach- und Erfahrungswissen hat sowie einen Nachweis darüber erbringen kann, wie er den erforderlichen Sachverstand erworben hat.
Über die europäische Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist es möglich, dass Qualifikationen und Anforderungen weltweit anerkannt und vergleichbar sind. Gerade auch in Deutschland wird diese Zertifizierung zu einem wichtigen Instrument werden, um die Qualifikation von Sachverständigen einordnen und bewerten zu können. Als Sachverständige mit dem Abschluss „ZIS Sprengnetter Zert (S)“ bin ich für die am häufigsten vorkommenden Aufgabenstellungen in der Gutachtenpraxis qualifiziert.
Je nach Auftragsart und Bewertungsverfahren werden unterschiedliche Unterlagen benötigt. Zu den wichtigsten Unterlagen gehören: Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Lageplan oder Teilungserklärung. Im Vorfeld werden wir die benötigten Unterlagen mit Ihnen ausführlich besprechen und bei Bedarf Hilfestellungen geben bzw. die Beschaffung der Dokumente selbst übernehmen.
Das kommt wieder auf die gewählte Leistung an. Ein Besichtigungstermin wird bei gegebener Verfügbarkeit in der Regel innerhalb von zwei Werktagen durchgeführt. Für die Marktpreisermittlung kalkulieren wir zwei Werktage, für das Kurzgutachten fünf Werktage. Das Verkehrswertgutachten dauert ca. zwei Wochen ab Vorliegen aller Unterlagen. Wann diese vollständig vorliegen, können wir nicht garantieren, da wir hier auf die Arbeit von bspw. Grundbuchämtern, Städten und Gemeinden angewiesen sind. Insgesamt legen wir großen Wert darauf, schnellstmöglich liefern zu können.
Julia Vock
Sachverständige für
Immobilienbewertung
Sprengnetter Akademie
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