Immobilienbewertung Dortmund-Hörde

Kurzgutachten werden zu einem Festpreis von 999,00 Euro angeboten. Bei vollständigen Verkehrswertgutachten orientiere ich mich an der Honorarrichtlinie des Bundesverbandes öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. Sie erhalten vor Auftragserteilung stets einen verbindlichen Fixpreis ohne versteckte Kosten.

Der Besichtigungstermin vor Ort in Hörde wird bei gegebener Verfügbarkeit in der Regel innerhalb von zwei Werktagen vereinbart. Marktpreisermittlungen liefere ich binnen zwei Werktagen, Kurzgutachten innerhalb von fünf Werktagen. Für ein vollständiges Verkehrswertgutachten kalkulieren Sie nach Vorlage aller Unterlagen ca. zwei Wochen Bearbeitungszeit ein.

Zu den wesentlichen Unterlagen zählen Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung sowie Lageplan oder Teilungserklärung. Im Vorgespräch besprechen wir gemeinsam, welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind. Bei Bedarf übernehme ich die Beschaffung von Unterlagen bei Ämtern und Behörden.

Ja. Als Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung ZIS Sprengnetter Zert (S), zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024, erstelle ich Gutachten, die von Behörden, Finanzämtern und Gerichten anerkannt werden.

Die Berufsbezeichnungen "Gutachter" und "Immobilienbewerter" sind in Deutschland nicht gesetzlich geschützt. Jeder darf sich so nennen, unabhängig von Qualifikation oder Erfahrung. Eine Zertifizierung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 hingegen setzt den Nachweis fundierter Fachkenntnisse durch eine unabhängige Akkreditierungsstelle voraus. Ich trage den Titel Sachverständige für Markt- und Beleihungswertermittlung ZIS Sprengnetter Zert (S) und bin damit gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Nur solche zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen erstellen Gutachten, die von Finanzämtern, Amtsgerichten und Behörden verbindlich anerkannt werden.

Eigentumswohnungen am Phoenix-See werden in der Regel im Vergleichswertverfahren bewertet. Dabei werden aktuelle Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen in Hörde und im weiteren Dortmunder Umfeld analysiert. Wesentliche Wertfaktoren sind die Lage (Seesicht, Abstand zum Wasser), Etage, Baujahr, Ausstattungsstandard, Grundrissqualität sowie der Zustand von Gemeinschaftseigentum und Hausgeldhöhe.

Nicht zwingend, aber häufig sinnvoll. Das Finanzamt setzt bei Erbschaftsfällen zunächst einen eigenen Grundbesitzwert nach dem Bewertungsgesetz fest, der oft deutlich über dem tatsächlichen Verkehrswert liegt. Durch ein unabhängiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB können Sie nachweisen, dass der tatsächliche Marktwert der Immobilie in Hörde niedriger ist, und damit die Erbschaftsteuer erheblich reduzieren.

Ein Verkehrswertgutachten hat kein gesetzliches Ablaufdatum, verliert aber mit der Zeit an Aussagekraft. In der Praxis werden Gutachten von Gerichten und Behörden in der Regel anerkannt, wenn sie nicht älter als sechs bis zwölf Monate sind. Für laufende Verfahren wie Scheidungen oder Erbschaftsteuer empfehle ich, das Gutachten aktuell zu halten.

Das kommt auf den Verwendungszweck an. Gutachtenkosten im Zusammenhang mit einer Erbschaft oder Schenkung können als Nachlassverbindlichkeit die Erbschaftsteuerbasis mindern. Bei vermieteten Immobilien in Hörde können Gutachtenkosten als Werbungskosten steuerlich absetzbar sein. Ich empfehle, die steuerliche Behandlung im Einzelfall mit Ihrem Steuerberater abzustimmen.

Das Restnutzungsdauergutachten ist ein steuerrechtliches Instrument für Vermieter. Standardmäßig geht das Steuerrecht von einer Gebäudenutzungsdauer von 50 Jahren aus, was einer jährlichen Abschreibung (AfA) von 2 Prozent entspricht. Wenn ein Gutachten nachweist, dass die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer ist, kann die jährliche Abschreibung erhöht werden. In Hörde gibt es zahlreiche Bestandsimmobilien aus den 1950er bis 1970er Jahren, bei denen eine kürzere Restnutzungsdauer plausibel nachweisbar ist.